Na Smíchově se staví město pro 12 000 LIDÍ. Byt tu vyjde na 25 let výplat

Štáb Novinek vylezl 26. října na jeřáb vysoký 55 metrů a natočil z něj místo, kterému se dnes říká největší staveniště v Praze. Reportáž vyšla v pondělí 2. listopadu. Podle jejich reportáže tu teď pracuje najednou 11 jeřábů, v jednu chvíli jich prý bylo dokonce 17. Řeč je o Smíchov City, čtvrti, která vyrůstá na bývalém nákladovém nádraží mezi Andělem a Smíchovským nádražím.

Pro Prahu je to obří věc. Vzniká tu kus města, kde má jednou bydlet a pracovat zhruba 12 000 lidí. Pro tebe je ale nejdůležitější otázka jednodušší: kdo si tu vůbec může dovolit bydlet? Dali jsme dohromady, co se staví, kdy to bude hotové, kolik to stojí a co projektu vyčítají kritici.

Rychlá ODPOVĚĎ

• Co: nová městská čtvrť Smíchov City od developera Sekyra Group.
• Kde: Praha 5, bývalé nákladové nádraží mezi Andělem a Smíchovským nádražím, zhruba 20 hektarů.
• Kolik bytů: celkem zhruba 1 600, z toho asi 800 ve 3. etapě, která se začala stavět letos v dubnu.
• Kolik lidí: zhruba 12 000, kteří tu budou bydlet nebo pracovat.
• Hotovo: celé do roku 2032.
• Cena: v domě SM8 je medián kolem 220 560 Kč za metr čtvereční, podle ceníku developera k 2. 11. 2026.
• Háček: 2+kk za tuhle cenu odpovídá zhruba 25 letům průměrné čisté výplaty.

Co tu VZNIKÁ

Smíchov City se staví po etapách. První je hotová: 405 bytů a administrativní budova Na Knížecí. Teď se staví třetí etapa, kterou Sekyra Group spustila 28. dubna 2026. Má mít zhruba 800 bytů a podle developera stojí asi 5 miliard korun. Stejná čísla uvádějí ČTK i Forbes.

Třetí etapa má tři bytové bloky. Blok SM8 se 307 byty se už staví. SM7 s 264 byty má následovat, přičemž developer v tiskové zprávě psal o letošním roce, podle pondělní reportáže Novinek se ale začne „na jaře příštího roku“. Poslední blok SM10 s 226 byty se má rozjet v roce 2028.

V jižní části čtvrti vznikají hlavně kanceláře. Stěhuje se sem centrála České spořitelny do kampusu o ploše 75 000 metrů čtverečních a ČEZ do budovy se 44 000 metry čtverečními, která má být hotová v roce 2027. Pro mladé to znamená jednu věc: tisíce pracovních míst a stáží na jednom místě, kousek od metra B.

Bulvár delší než KILOMETR

Nejvíc „městská“ věc celého projektu je pěší bulvár pojmenovaný po Madeleine Albrightové. O kilometrovém bulváru mluvil Luděk Sekyra už v roce 2021. Podle výkonného ředitele Sekyra Group Leoše Anderleho, který to řekl Novinkám, bude mít zhruba 28 metrů na šířku, přes kilometr na délku a propojí Anděl se Smíchovským nádražím. Projít by se jím mělo dát od začátku roku 2028.

Hned vedle vzniká nový dopravní terminál Smíchovské nádraží. Na Radlické ulici se podle Anderleho zachová Radlická kulturní sportovna, která se má stát součástí nového náměstí.

Kolik to STOJÍ

Tady začíná ta méně fotogenická část. V domě SM8 je medián ceny zhruba 220 560 Kč za metr čtvereční. Byty tu stojí od 8,277 do 65,055 milionu korun, vše podle ceníku developera k 2. 11. 2026. Nové byty v Praze se ve 3. čtvrtletí 2026 prodávaly průměrně za 186 408 Kč za metr. Smíchov City je tedy zřetelně nad pražským průměrem novostaveb.

Přepočítali jsme to na výplaty. Průměrná čistá mzda v Česku je 40 707 Kč měsíčně, tedy 488 484 Kč za rok. Pozor, je to celostátní průměr. Pražáci vydělávají víc, takže pro ně jsou následující čísla horní odhad.

A co nájem? Běžný pražský 2+kk o 55 metrech stojí podle dat UlovDomova za 3. čtvrtletí zhruba 25 850 Kč měsíčně. To je kolem 64 % průměrné čisté výplaty. Jaký podíl bytů ve Smíchov City bude nájemních, se nám ve zdrojích najít nepodařilo.

50, nebo 100 MILIARD?

Kolik celá čtvrť stojí, záleží na tom, koho se zeptáš. V tiskové zprávě Sekyra Group a podle ČTK jde o 35 miliard soukromých peněz a zhruba 15 miliard z veřejných zdrojů na dopravu, infrastrukturu a školství. Dohromady tedy kolem 50 miliard. V pondělní reportáži Novinek ale zaznělo, že celková hodnota investic je podle developera 100 miliard korun.

Rozdíl může být v tom, co se do čísla počítá. Mohou v tom být kanceláře, stavby Správy železnic nebo peníze, které do území pošlou další firmy. Developer to ale nevysvětlil, takže ti nedáme jedno číslo jako hotovou pravdu. Jisté je, že jde o desítky miliard korun.

Co projektu VYČÍTAJÍ

Na tom, že Smíchov City má promyšlený urbanismus, se shoduje dost lidí. Kritika ale existuje a je fér ji znát.

• Ceny. Deník Alarm už v roce 2021 psal, že největší problém je nedostupnost bytů pro běžné lidi a dopad luxusní čtvrti na okolí. Dnešní ceny kolem 220 tisíc za metr tu obavu spíš potvrzují.
• Pozdní participace. Podle stejného textu se veřejnost zapojila až ve chvíli, kdy už nemohla změnit to podstatné. Novinkám teď i Anderle řekl, že místní při participaci upozorňovali, že se na Radlickou ulici zapomíná.
• Pozemky. Deník Alarm s odkazem na Seznam Zprávy popsal pochybnosti o tom, za jakých podmínek Sekyra Group pozemky od Českých drah získala.
• Kola. Web Městem na kole v roce 2024 ocenil návrat k blokům, ale cyklostezku v první etapě označil za nedomyšlenou: formálně je to pěší zóna s rychlostí 20 km/h a pásy kočičích hlav.

BOX: Levnější soused, NOVÁ WALTROVKA

O dvě stanice metra B dál, mezi Radlickou a Jinonicemi, staví Penta Real Estate Novou Waltrovku. Je v areálu bývalé továrny Walter, kde se kdysi vyráběly motory. Celkem tu má být přes 500 bytů. Etapa F s 260 byty má být hotová v 1. čtvrtletí 2027, uvádí developer i městský portál praha.camp.

Nejlevnější byt má 28,4 metru čtverečního a stojí 7 589 900 Kč. Průměr se pohybuje kolem 205 až 208 tisíc za metr, tedy zhruba o 10 tisíc míň než medián ve SM8, opět podle ceníku developera k 2. 11. 2026. Levné to není ani tady, jen o něco méně drahé.

Časté OTÁZKY

Kde přesně Smíchov City je?

Na bývalém nákladovém nádraží v Praze 5 mezi metrem Anděl a Smíchovským nádražím. Území má zhruba 20 hektarů.

Kdy bude Smíchov City hotové?

Celá čtvrť podle developera do roku 2032. Bulvár Madeleine Albrightové by měl být průchozí od začátku roku 2028.

Kolik stojí byt ve Smíchov City?

V domě SM8 je medián zhruba 220 560 Kč za metr a byty stojí od 8,277 milionu korun, podle ceníku developera k 2. 11. 2026.

Kolik let bych na byt šetřil?

2+kk o 55 metrech vyjde zhruba na 24,8 roku průměrné čisté mzdy, a to bez jídla, nájmu a čehokoli dalšího. Pro Pražana s vyšší mzdou je to o něco méně.

Bude tu nájemní bydlení?

Podíl nájemních bytů developer ve zdrojích, které jsme měli, neuvádí.

Kolik celý projekt stojí?

Developer a ČTK uvádějí 35 miliard soukromých a zhruba 15 miliard veřejných investic. V Novinkách zaznělo 100 miliard. Zdroje se tedy rozcházejí, jisté jsou desítky miliard.

ZDROJE

• Novinky.cz: Takto vypadá největší pražské staveniště z 55metrového jeřábu
• Sekyra Group: Smíchov City, třetí fáze výstavby 800 bytů
• ČTK / České noviny: Sekyra Group začala stavět třetí etapu čtvrti Smíchov City
• Forbes: Sekyra začíná stavět třetí etapu Smíchov City
• Deník Alarm: „Mimozemská loď uprostřed Smíchova.“
• Městem na kole: Smíchov City a cyklodoprava
• ČTK / Deloitte Real Index H1 2026: ceny bytů v Praze
• Trigema, Central Group, Skanska: Nové byty v Praze Q3 2026 a ČTK
• ČTK: Růst nájmů ve velkých městech zpomalil
• Penta Real Estate: Nová Waltrovka
• praha.camp (CAMP / IPR Praha): Nová Waltrovka, etapa F
• Ceníky developerů k 2. 11. 2026: Nová Waltrovka, SM8 přes xd.cz a newbuildtracker.com